過去一年來，針對內地樓價的控制，中央政府、地方政府及地產商之間的角力一直未完，政治民生與經濟利益之間，仍需要找出一個平衡點。上月，中央推出《國八條》調控措施後，要求各地在今年第一季度前公布當地調控目標。據內地傳媒報道指，目前已公布目標的約40個城市中，大多將上漲幅度定在10%以內，似乎為內地樓市定下一個「漲停板」機制，明確的目標對內房股來說反而具有好處。
從澳門賭業股及內地彩票業務的高速增長的情況，足以反映中國人愛賭的特性，股市、樓市，同樣處處可見賭徒心態的投機者。為了控制風險，內地股市早就訂下每天10%的「漲停板」機制，即每隻股票每天不能升超過10%。
不過，對於樓市的瘋狂，政府過去卻一直沒有明文限制應該允許多大的升幅。結果造成去年4月份內地樓市高峰期時，全國70個大中城市樓價同比上升12.8%，其中最瘋狂的包括海南省的海口及三亞，樓價分別同比上升64.3%及58.2%。
樓價升幅超過居民收入增長，人民蝸居，怨聲載道。在壓力下，雖然其後中央及地方政府多次出招打擊，各地樓價上升速度大為減慢，但仍未見下跌。尤其在目前負利率及流動性過剩的情況下，以行政手段強行壓樓價，仍是一件難事。所以難怪政府收緊信貸、限制購買、禁止提價等招式盡出，內地樓價仍然「企硬」不跌。
今年升幅約10%
今年2月，國務院發布被內地傳媒稱為「史上最嚴厲的《國八條》房地產調控措施」後，中央要求各地方政府要對房價問責，根據當地經濟發展、人均可支配收入增長速度及居民支付能力，制定本年度樓價目標，並於一季度向社會公布。目前距離第一季完結只剩下數天，暫時只有約40個城市公布了今年的目標。
內地傳媒總結已公布的各地樓價目標發現，目前沒有一個城市提出要樓價下跌的目標。其中，去年樓價上漲得最猛的海口表示，今年漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水準，而該市今年城鎮居民人均可支配收入增長的預期目標為10%左右。
其他包括濟南、肇慶、宜春等已公布目標的城市，亦大多指明，樓價升幅目標將與當地GDP或收入增長看齊。雖然目前一線城市仍未公布相關目標，不過相信目標不會相差太遠。
目前房地產對於不少城市來說，仍是GDP貢獻的主力行業，所以地方官員壓樓價的動力較弱，有人懷疑最終10%的增幅可能由上限變成下限。
只不過，大家要注意的是，早前國務院已經提出，各地樓價的調控情況將與地方官員的政績掛鈎，所以今次官員定下樓價上升目標，就如GDP一樣，只得超標不能不達標，否則可能對升遷帶來影響。所以，可以預期，10%將成為今年內地樓價漲停的目標。
政府支持價不跌
對於內房股來說，有一個明確的目標未嘗不是一件好事。事關在中央大力打壓樓市之下，不少人擔心的是內地樓價今年會否出現量跌價跌的情況。但從各地提出的目標所見，今年內地樓市似乎仍有地方政府撐腰，似乎不會大跌，可望維持價穩量穩的局面。
當然，在信貸持續收緊之下，小型房企可能因為資金不足而倒閉，但對於本港上市的多間大型內房股來說，比起小型房企較易取得資金，所以有機會反而因為競爭減少而得益。
昨天，國務院發展研究中心及清華大學等多個機構就發表了一個內地房企的排行榜，顯示從規模、盈利能力、融資能力、增長、效率等方面看，綜合實力最佳的10家內地房地產企業中，就包括了本港上市的中國海外（688）、綠城中國（3900）、恒大地產（3333）、龍湖地產（960）、合生創展（754）。在汰弱留強的情況下，相信這些大型內房股的發展前景仍趨於正面。
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