近期有關樓市的資訊似乎並不那麼令業界興奮，甚至還有可能是負面或者沮喪。種種迹象顯示，地產業界之前的信心滿滿和打算「死扛下去」的超樂觀預期正在急劇逆轉。

首先，多年來一向號稱為北京和環渤海地區最大開發商的遠洋地產，近期再度充當率先降價的領頭羊。該公司今次的「偷步」行為在業界引發了軒然大波，有人甚至驚呼「已經推倒了第一張多米諾骨牌，房價調整通道已經開啟」、「將是中國房地產泡沫緩慢破滅的一個起點」。

還有更嚴厲的調控

其次，北京的地產中介鑫尊公司近期爆出大量關閉門店的消息。該公司在短期內關閉門店逾五十家，為其總店數約20%。按照該公司老闆所說，此次縮減門店，是企業的一次「及時應變」。

其三，在紐約上市的21世紀中國不動產的最新財報顯示，公司2010全年淨收入較2009年大幅減少，該財年普通股股東淨虧損1.466億元人民幣。另有消息指，上海營業收入排名前十的大型中介公司，不少都正在虧損，「執笠」潮即將襲至。

近期，包括萬科、富力、遠洋、中信等高層在內的首腦們聚會中，均對未來市場流露出更悲觀的看法。潘石屹表示，感覺大家都對市場很「慌」。任志強則稱，更嚴厲的調控措施還將出台。遠洋地產老總則認為，這場現在看來無比嚴厲的調控，將會使一半以上的開發商面臨生死存亡。

地產界其實正在或疾或徐的傳染着一個「慌」字，這也是嚴厲樓市調控一年多以來罕有的新動向。雖然不是落荒而逃的「荒」，但至少也是忐忑不安之「慌」。

在學術界，對於與樓市調控關聯甚為密切之緊縮貨幣政策的演進過程，卻出現了相當樂觀的聲音。包括「貨幣緊縮已行至下半程」、「中國貨幣緊縮政策或將提前收兵」等。

雖然樓價不等於物價和CPI，樓市調控也不是貨幣政策收緊的全部內容。即便貨幣政策在半年內將會出現明顯變化，但其或將紓緩的陽光，一時半會還照射不到地產商的頭上。住建部長上周還在說，時刻準備出台新一輪樓市調控政策，限購令何時結束尚無時間表。

後市悲觀情緒增加

各地的「限購令」至少直接攔截了市場上三成以上的購房需求，並且令到部分購房者產生了看空後市的預期。有業內大佬按照政府調控的邏輯算過一筆的賬：至少在2013年前，限購令不會取消。

最新的調查數據顯示：與去年同期相比，京滬穗民眾看漲未來一年房價的比例從62.3%下降至44.4%，其中表示房價會穩中有升的比例下降最為明顯（由41.7%下降至22.2%）；持有觀望情緒的公眾數量有較大幅度上升（由17.8%上升至28.6%）。

民眾的看法多少都與買家和準買家的購買意願有關，這肯定會直接影響、甚至大大動搖地產商死扛下去的底氣與決心。如此看來，地產商之「慌」應該不是捕風捉影，更不可能是空穴來風。

MEL