金庸武俠小說《射鵰英雄傳》內描寫的桃花島，環境優美，叫人神往，桃花島主黃藥師更是金庸筆下的經典角色。在現代社會中，做「島主」不再是夢，國家海洋局日前公布內地百多個海島名單，供個人申請開發。這個條例上的突破，顯示產權私有化的發展再進一步。不過，隨着國家對各種土地和資產向私人市場開放，相關的業權界定及公眾教育工作亦要做到足，方能防止私人因條款不清引起的誤會。
國家海洋局公布全國176個條件良好、沒有戶籍居民居住的小島，納入可申請開發的名單，分布於遼寧、山東、江蘇、浙江、福建、廣東、廣西及海南8個省份，鄰近香港的深圳洲仔、大鏟島及小鏟島也包括在名單之內。
國家海洋局官員表示，中央現時批准公眾申請開發這些島嶼，作為旅遊娛樂、交通運輸、工業、倉儲、漁農蓄牧及再生能源用途，一經國務院批准後，最多可獲得50年的經營權。
確立現代化產權交易機制
在2007年，浙江省便叫停了一切居民海島的開發，現時新例為申請開發提供合法程序，比界定租賃權及經營經濟活動的權利，是開放私有產權的進一步行動。民間資金只要向政府提供開發計劃，並按表列繳付最低收費，便可擁有該島的經營權。
土地產權的確立是90年代後期方出現。在90年代中期以前，全國的住宅樓房皆為政府機關和國營機制興建，作為官員或員工的宿舍，住宅單位不能在市場上買賣，自由市場還未出現。及後，國家容許把土地使用權有償地交給私人開發商，年期多為70年，並容許持有者於二手市場買賣，為民營住宅開發注入動力。世茂房地產（813）、富力（2777）及恒大（3333）地產等開發商，也是2000年後房地產市場開放後崛起的。近年，各省市政府更容許把土地推出公開拍賣，進一步建立現代化的產權交易機制。
十多年間，內地房地產行業發展速度之快，震驚全球。根據國家統計局資料，2010年全國商品房銷售額達到5.25萬億元人民幣，按年增幅18%。10年前，港股市場上只有三數隻內房股，現時的數目已接近50隻，可見私產制度對經濟發展之威力。
產權開放幅度愈大，對經濟發展原是一件好事。不過，部分涉及民生的領域亦高度開放，值得深思。例如，一些市政府把自來水供應權批給私營發展商，便有過度開放之嫌。皆因一個城市的供水乃無可替代的必需品，市政府給予經營權，須監管經營商不會借故胡亂加價，以及公平地供應每個用戶。
近來炒得熱哄哄的私人墓園，亦是需要加強監管的一個領域。內地開放私營殯儀業也是數年前開始的事，政府容許私人企業建設墓園，並在自由市場出售，不少大城市如廣州、上海和蘇州等地的墓園，大量開發商進入市場，部分香港上市公司亦有參與。
一些私人市場的墓園價格，更是大幅上升。例如哈爾濱墓地過去10年便漲價10倍，廣州花都及天河區一個佔地僅0.2平方米的骨灰墓穴，索價介乎6萬至13萬元，變成熱炒對象。
墓園市場須加強監管
中國人有慎終追遠的優良傳統，對先人墓地十分着重，政府把這個市場開放，就不能撤手不管。根據現時的條例，政府批出私人經營的墓園一般年期為50年至70年，經營年期結束後，需不需要補地價？費用又如何釐定？深圳部分墓園便傳出先人埋葬20年後，管理公司向後人追收「維護費」。故此，政府有責任說明售給私人的土地之使用權限和使用期限，並提醒消費者有限期過後有沒有費用須繳交，方能減低不法商人藉條款不清欺騙消費者的機會。保障好私有產權，以及市場訊息流通，是奠定經濟發展的重要基石。
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