自從內地去年4月推出「新國十條」，及隨後多次加碼調控樓市後，內地樓價一直「企硬」，3月份全國70個大中城市新建住宅價格同比平均仍有5.4%的增長，只有兩個城市出現輕微下跌約0.5%。面對調控成效不彰，民怨未降，溫總「五．一」發表對樓價的看法，終於由「維穩」變為要求「房價降下來」。近日內地市場已不斷傳出有新一輪調控樓市措施，政策進一步收緊，內房股未來盈利隱憂處處。
過去一年，內地針對高樓價，中央及各地多次推出不同的調控措施，包括限購二三套房、限制外地人買樓、調高首期比例及房貸利率，甚至還在上海及重慶試行房產稅。新招不斷出現，不過，老百姓希望降房價的要求，始終未能實現。
調控一年未見成效
參考國家統計局4月中公布的數據，今年3月，樓價出現同比下降的城市只有海南三亞及四川南充，而降幅只有0.6%及0.5%。相反，樓價同比上升或持平的城市則有68個，其中，石家莊、烏魯木齊、蘭州等二三線城市的樓價更上升了逾1成。
對於內地樓價，溫總過往多次在公開場合表示，希望樓價健康發展，價格合理。只不過，到底怎樣的價格才算合理，官民的意見似乎仍有巨大差距。地方政府只望樓價不要升得太急，老百姓則希望樓價可以降下來。政府的措施與百姓期望有落差，難怪有網民指，「房價總理說了不算，總經理說了算」。
面對人民的不滿，溫總「五．一」假期期間巡視保障房建設時，首次提出，「要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水準」，並且關注中低收入家庭「住得起房子、租得起房子」。
事實上，早前內地多個城市訂出今年的樓價目標與GDP掛鉤，即大約有10%的升幅。其後，市場已經傳出，中央對此目標感到不滿。最接近中央權力核心的北京市，成為全國唯一提出要降樓價的城市。《新京報》引述鏈家地產市場研究部的統計指出，自3月底，北京公布「穩中有降」的調控目標後，新樓成交價格至今降了10%，成效顯現。
所以，今次溫總公開提出要樓價下降，是否亦代表了，各地有調整目標的需要？只不過，中央向來被指「政令不出中南海」，溫總的決心與地方政府依賴土地收入的利益相比，恐怕難被重視，要達到北京的調控效果，相信可能性不高。
不過，當然溫總如此高調地提出要求，地方總不能不回應，所以，各地把樓價上升目標稍為下調的機會甚大。而更重要的是，中央雖然不能嚴格控制地方賣地，但在銀行放貸方面卻仍可牢牢捉緊。令買樓人士沒有足夠資本參與炒作，開發商沒有足夠資本囤積居奇，要加快套利就不能不降價促銷。
新招或快出台
過去，內地今逢長假期，即會出現樓市升溫的情況。不過，早在今次假期前，市場就傳出，中央可能會再次推出調控樓市的措施。在不明朗因素下，內地傳媒報道指出，「五．一」樓市遇冷，部分開發商要開始降價促銷。
雖然3天假期結束，加息傳聞未出現，打擊樓市的新措施亦暫時未見；不過，短期內再出新招的可能性仍存在。傳聞中的新招就包括發改委正在研究在商品住房徵收暴利稅，以及銀監會可能進一步收緊房地產信託融資業務，並把個人首套房貸首期更可能提高至五成。
過去一年，內房企業與中央的鬥法中，成功以量升、價升的方法，令盈利保持增長。不過，今年內地緊縮政策進一步加強，調控措施亦有擴大的迹象。廣州、深圳、上海等一線城市，會否如北京般出現量跌、價跌的情況，將對內房股前景帶來重要影響
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