持續低息 樓價仍有得升？

自從美國主權債信用評級被標普下調後，香港樓市瀰漫着負面情緒。市場普遍擔心一旦利率因此上升，將大大打擊樓市，影響周三（10日）的土地拍賣亦以低價成交。

不過，隨着美國聯儲局宣布維持低息水平至2013年中，加息威脅漸掃除，加上與美元掛鈎的港元正持續貶值，樓價稍歇後或將回穩，買樓是否仍是不錯的投資選擇呢？

美國評級下調後，市場預期利率或會上調，令近期樓市二手成交大跌。中原城市領先指數比上月下跌1.18%。更有業界人士預測，樓價將下跌一成。

樓市一片人心惶惶，看看各報章的地產版，發現當中的新聞已由某某凶宅創出高價，變成連豪宅也要「劈價」出售。

悲觀的情緒持續不到數天，聯儲局在市場壓力下宣布，未來兩年將保持超低息，消除市場對加息的擔憂。不過，超低利率雖然有利支撐樓價，但目前影響香港未來樓市走向的，其實不只是利率，市場供需因素亦值得大家仔細考量。

事實上，在低利率的環境下，過去兩年本港樓價持續攀升，按照曾特首的形容是，過去30個月平均每月升2%。有樓人士自然格外高興，但社會上抱怨樓價過高、年青人置業難的聲音卻十分強烈。

目前樓價的升跌已成為政治及社會問題，近期政府開始加推土地，復建居屋計劃似乎亦勢在必行。樓市供應增加，將對樓價上升帶來一定壓抑。

另一方面，歐美經濟發展前景存在隱憂，聯儲局亦預期，未來幾個季度經濟復蘇將進一步放緩，就業市場繼續惡化。所以，若保持低息仍不能帶來改善，恐怕香港經濟必將受到拖累，市民購買力難免受到打擊，難以支撐樓價向上。

供應增加及需求增長的隱憂，將拖着本港樓市的後腳。同時，港元跟隨美元偏弱及低息的環境又將繼續支撐着樓價向上。這一拉一推之間，將令本港樓價要再震盪多一段時間。

不過，港元弱勢或有利吸引海外及內地資金來港買樓，配合低息環境，預計今次下調後，將很快出現反彈，未來一段時間，本港樓價可望趨於穩定，但平均每月上升2%的局面將難以持續，始終經濟增長仍不樂觀。所以，投資樓市還要格外謹慎。