鄭汝樺考慮「物業空置稅」打擊炒家

樓價近月飆升反映樓市泡沫逐漸形成，更見出現「有屋無人住，有人無屋住」的失衡情況。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨晚出席一研討會時，首次提及設立「物業空置稅」的可能性，作為打擊發展商囤地以及市場炒賣樓宇的措施，政府會密切留意市況再作最終決定。

置安心按九成

另一方面，政府正就新推出的「置安心」資助房屋計劃與按揭證券公司商討，為部分希望貸款超過七成的準業主提供按揭優惠，最高可望獲得九成按揭。多個政黨則要求政府先交代樓宇售價，但鄭汝樺重申，會以出售單位時的市價釐定售價，避免數年後因樓市下跌，對業主造成不公平的情況。

鄭汝樺昨天與近百名會計師出席由會計界立法會議員陳茂波舉辦的《施政報告》研討會，解釋政府房屋政策。有與會會計師提出，現時不少樓宇在興建之後仍然未有出售，質疑即使政府加快土地供應亦未能解決樓價問題。被問及可否增設「物業空置稅」，鄭汝樺表示「可以考慮」，指政府會密切留意市場情況。

在香港設立「物業空置稅」的建議，過去幾乎從來未被提上政府討論議程。社會上支持聲音認為空置稅可以打擊炒風，以及刺激租務市場，亦會令租金回落。但一般反對聲音認為徵收此稅有技術性困難，包括難以界定何謂空置等等，而且會被視為政府干預市場的舉動。

立法會房屋事務委員會主席李永達表示，政府要徵收空置稅有一定技術困難，而地產商也很容易做到「賣緊樓」的情況。他表示，從未聽局方提及類似計劃。

此外，今年《施政報告》重點之一「置安心」計劃自推出以來，雖受到各界關注，但市民反應未見積極。有評論亦認為即使住滿五年，退回的租金亦遠未足夠支付三成首期。鄭汝樺昨天出席立法會房屋事務委員會時就透露，已開始與按揭證券公司商討，是否可為參加者提供更多優惠安排，「如果有家庭想借八成或以上，都可以做到」。

但多個政黨對計劃仍不「收貨」。民建聯陳鑑林表示，參加者要住夠三至五年才可按市價去購買單位，「實際上係埋下不安心因素」。他又指現時計劃是直至2014年才在青衣供應1000個單位，是「既遠又少」，建議政府應考慮在西鐵沿線以及運用啟德土地增建更多單位。

房屋政策不連貫

工聯會黃國健亦指，現時有部分市民不合資格申請公屋，亦無法負擔「置安心」計劃的首期，批評房屋政策猶如「斷咗一截」。地產界石禮謙表示，對今次房屋政策感到失望，認為居屋跟私人樓宇是兩個不同市場，「現在不是房屋問題，是政治問題」。他表示，支持復建居屋，亦應加快興建公屋。

李永達昨天在立法會宴請行政當局的午宴上亦向特首曾蔭權建議，當局應在短期內加快推出土地及推出抑樓價措施，避免樓市過熱。他引述曾蔭權回應指：「日日睇住個市，土地供應亦會逐步推出，長遠的土地供應令樓市穩定！」

他表示，政府應為「置安心」計劃加入居屋元素，令月入10000至20000元的夾心階層亦受保障。他建議，政府可實施「雙軌制」，讓買家可選擇以市價購買，如未能負擔者，則可享有由政府資助的樓價折扣，不過這班買家可設轉售限制，如政府可分得轉售所獲的利潤以及設有轉售年期的限制。