港「限按令」未到位

內地政府為着樓價飆升而頭痛之際，香港樓市炒風亦見復熾，中原城市樓價指數破100點大關，再次超越97年以來的高位，金管局眼見樓價又升，續出招遏止炒賣。

金管局的新措施主要是限制按揭成數，首先，樓價在1000萬元以上的豪宅物業，銀行可借出的按揭成數降至50%；價值700萬元至1000萬元的物業，按揭成數降至60%，而700萬元以下的物業，買家可承造按揭則維持在50%。600萬元至700萬元的樓價，現時大約可在太古城買一個600多呎的單位，沒有納入收緊之列，算是合理。

另一開創先河的舉措，是要求銀行對於收入來源並非來自香港的按揭申請者，不論物業價值或種類，貸款上限再降一成。為了確立國際金融中心的地位，香港多年來對樓市採取自由開放的態度，資金自出自入。

部分評論認為，限制外來人（收入來自海外人士）買樓的措施，與香港多年來奉行的「積極不干預政策」背道而馳，辛思維不敢苟同。

首先，是次的限制措施僅從按揭成數方面入手，對於外來人士「捧錢」來買樓，香港仍舊歡迎，只是借貸方面，待遇較本地人略遜，不失為好良好措施。

辛思維認為，措施的方向是正確的，但力度卻不足。若把外資承造按揭的上限降低至三至五成，會更令市民信服。事實上，澳洲和新加坡早已劃分部分樓宇只能售予本地人。

而台灣對限制外國人買樓較為嚴緊，數年前才推出投資移民措施，為外地人買樓提供「綠色通道」，不過台灣也推出了奢侈稅來控制樓市供應。故此，香港推出的措施限制外來資金以按揭形式買樓，不算過分。

至於政府於下季推出包括南昌站上蓋的6000伙新供應，不錯是可紓緩供應不足的問題。辛思維想指出的是，對於發展商來說正是「求仁得仁」。樓價雖然續創高峰，但現時只有長實（001）和新地（016）有較多可供發展的地皮，其餘發展商餘貨已不多，手頭「麵包」少，故就算麵粉價格迭創新高，麵包賣得貴，所賺亦不多矣。

所以，雖然大部分住宅價格已升至九七年的高位，但是地產股卻跑輸收租股，原因就是怕發展商售出存貨後，再也沒有新樓可供應，發展商正渴望政府能增加供應，但若要扭轉市場上對住宅供應的預期，港府須作出更大的努力。