保障房「搶錢」 按揭陷暫停

保障房與私人住宅雖然表面上看似屬於兩個不同的市場，但兩者之間的關係其實頗為密切。在銀根收緊下，目前借貸市場已全面傾向支持保障房的建設，私人按揭成為犧牲品，報道指出，近期部分城市連首套房貸亦被暫停。

另一方面，保障房的保障對象亦受質疑，有「地產大炮」之稱的內地地產商人任志強近期就炮轟，上海及重慶等地把保障房的申請資格放寬至中產階級，失去「保障」意義，或對私樓市場帶來衝擊。

上周舉行的國務院常務會議透露，早前被指開工率偏低的保障房目前已加緊發展。截止6月底，全國保障住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。當局特別提到，要在資金投入方面進一步加強。

早前，人行突然加息，其後國家統計局公布6月CPI創出3年新高，通脹惡化，銀根趨緊預計仍將持續。不過，銀行仍要將一大部分的信貸額度留予保障房等基建項目。

所以，近日有消息指出，重慶及南昌等部分二三線城市的多家商業銀行，因為「已無錢可貸」，已暫停個人房貸業務。

《中國證券報》指出，在「缺水」下，不少城市的銀行正考慮提高首套房貸的首付比例至40%以上。太原部分銀行更規定，二套房首付比例達50%，大連及三亞等地的銀行，更要求二套房首付比例達60%。

保障哪些人？

保障房的建設，除了搶去了房貸額度，或同時對買樓需求帶來負面影響。任志強近日公開指摘，部分城市的保障房，保的不只是窮人。例如上海保障房標準是個人入息不高於3300元（人民幣．下同），重慶的公租房則提高至5000元。按一個家庭計算，隨時有過萬元的收入也能申請保障房，根本不是針對有需要的窮人。任志強如此憤怒，其實背後更重要的是，作為一個地產商，看到這批明明有能力買私人樓的人，居然可能溜走到保障房市場，而感到氣憤。

今年內地預計將建成400萬套保障房，對整體樓價難免帶來一定衝擊。在銀根收緊、保障房加強，以及限購令下，命途多舛的內房股，短期內似乎仍要在各重壓力咬緊牙關，找尋新發展空間。