深圳房控加碼 房價環比零增長 限價標準按戶型面積而定

國務院要求對上漲過快的二三線城市採限購令後不足一星期，深圳的樓市限價措施再度加碼，限價政策由「價格增幅不超過GDP漲幅」，升級到限制房價「月度環比零增長」，而且從單個項目限價細化到以戶型面積分別限價。

8月1日開始執行

內地媒體引述消息說，目前深圳市寶安、龍崗兩區的國土部已召集轄區各房企開會，通告深圳市新的房地產限價調控實施細則，新政策將於8月1日開始執行，成為執行上周二國務院常務會議精神的首個地方政府。

分析人士表示，深圳上半年的漲幅都多次領跑，在國家抑制房價上漲的過快的背景下，深圳對價格肯定會更加嚴格限制。國統局日前公布，深圳6月新建住宅價格按月升0.1%，按年升4.6%。3月底深圳出台今年新建住房價格控制目標，是漲幅低深圳本年度GDP增速。

深圳是次限價措施升級，除目標將價格月度環比零增長外，新政策還包括由以前的分行政區和具體項目限價，變為分產品類型面積限價，分為90方米以下、90-144方米、144方米以上三個面積分別限價。

深圳世聯地產市場研究部總監王海斌表示，現在政府是在有節奏的調節，之前制定的是全年房價漲幅目標，目前深圳不少取得預售證的樓盤價格都上升5%至10%，整體來看月度累積的話，年底必會超過年度GDP的漲幅。

他指出，深圳對於土地出讓金依耐程度低，對政策的執行力度必然大。預計三季度深圳市場一手供應將會增加，而在需求被抑制的前提下，價格上漲；其次就是人工成本，融資成本的增加，開發商下降的動力不是很大，導致限價是愈來愈嚴厲。

限價措施愈見嚴厲

深圳的新政同時對開發商在新開盤項目進行定價作出指引。一是以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價，各戶型的均價不能超過周邊樓盤的均價。

第二種情況是，如果區域內沒有可參考的新盤，則選擇附近具備同比性的區域來定價。

第三種情況是，如果沒有可參照的同類區域，就以區內二手房價格為標準定價。

此外，在對新開盤限定價格上，深圳新政策還對同一個項目，在不同銷售階段如何進行限價調控作出指引。同時，還制定月度均價控制原則，若各戶型價格在某個月出現下調，則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格。